选择和购买房地产的过程中，你或许会遇见如此一种状况：你先预定的房屋，最后却被其他人给买走了，缘由是他有优先购买权。那样什么是优先购买权？什么人具备房子优先购买权？同等条件下优先购买权怎么样界定呢？下面记者就为大伙详细的介绍一下关于房子优先购买权的有关信息。
优先购买权是指民事主体在特定交易的同等条件下，依法享有优先于别人购买财产的权利。房子优先购买权是指民事主体在特定交易的同等条件下，依法享有优先于别人购买房子不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。
1、什么是优先购买权？
1、承租人，即房子租户
2、什么人具备房子优先购买权？
2、房子共有人，即一同拥有房子产权，享受权利及承担义务的人
依据有关法律规定，房子所有权人供应租出房子，应提前公告承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。假如在卖房前不公告承租人，或者承租人表示想购买该承租屋，供应人与其他购房者签订的交易合同无效。
3、原产权单位的房子
依据有关法律规定，房子所有权人有权供应共有房子，须提交共有人赞同的证明书或者在房地产买卖过程中，签定合同、过户都需要房子共有人签字。在同等条件下，房子产权共有人具备优先购买权，不然房子交易合同无效。
4、公有旧房原住户
职工购买公有住房，拥有部分产权，即占有权和用权，有限处分权和权。对于职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年将来在市场上进行供应或出租，原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外供应时，供应人需要先获得原产权单位的赞同，并出具证明，才能供应房子或出租。
3、同等条件下优先购买权怎么样界定？
依据有关法律规定，对于要供应的公有旧房，原住户有优先购买权。
其同等条件主要包含：总价款，支付方法，支付时间，出货时间等原因。而优先主要指时间上的优先，依据有关法律规定，出租人在供应房子之前，履行公告义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，在15日届满后视为舍弃优先购买权。
购买存在优先购买权的房子，需要先要获得优先购买权拥有者的赞同。在涉及到优先购买权的有关法律规定中，都提及到同等条件下优先。
在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人舍弃购买之后，房子所有权人才能将房子供应给别人，交易双适才能合法的进行房地产买卖。另外应该注意的是房子共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权优于单位的优先购买权。
假如出租人未履行告知义务，自供应人供应房子届满1年的，即从供应人与第三人订立有效合同之日起计算，优先购买权亦归于消灭。
买二手房的时候，购房者必须要看好房子是不是有承租人、共有人或者是不是存在外贸原单位等，假如有些话，需要先获得他们的赞同（需出具赞同声明），若没，就不需要担忧了。关于优先购买权的有关常识，记者就为大伙介绍到这里了，期望可以为你带去帮助。
