大家都了解不少购房者在选择购房时关注的就是房价，但，房价的涨跌不受我们的控制，决定房价的原因有不少，不单单是楼盘的好坏决定的。那样，房价到底遭到什么原因的影响呢？下面大家一块儿看看吧！
1、楼层
房子本身
2、朝哪个方向
通常情况下顶楼和一楼的房屋比较不好供应，一楼因为楼层非常低，易潮湿、水管易堵塞且噪音比较大；顶楼楼层又太高了存在消防安全隐患，下大雨容易漏雨等状况都会给住户带来不便的。通常情况下大部分开发商会对购买一楼的住户赠送鲜花园，购买顶楼赠送露台，有了这类附加值的话可以为房子加分不少。
3、户型
因为国内的地点自然环境的原因，国内的购房者都爱坐北朝南、南北通透的户型，假如户型朝南、东南、或者西南，大伙都能同意；但若是朝北或者朝西，同意度就比较低了。
4、面积
假如房子的户型设计不合理并且户型不够方正，存在不少面墙进行隔断会叫人感觉不实用；同时假如存在暗间的话，无论是采光还是通风的成效都不好，这类也会干扰房子价格。
5、装修
因为房子的总价是根据平方米数进行计算的，因此房子面积的大小直接与总价挂钩。面积越大单价大概比面积小的房屋要低，但假如房子的总价高并不会有非常大的市场。
小区本身
在购房时，购房者也需要关注一下所购房子的装修状况，通常情况下分为毛坯房、中装、简装、精装，不一样的装修状况价格一定是不同的。
地段、交通对房价的拉动用途很明显的。因为住户平时生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，假如线路开工、通车，那样必然会带来房价的上涨。同时假如小区周围各方面的商业配套很齐全的话，第三供应就肯定能卖出好价格。相反来讲假如这一地段周围有不利原因，譬如垃圾场、殡仪馆等，会给房子的价格带来不利的影响。
1、地段、交通
包含小区的绿化环境、容积率大小、小区整体的规划设计和物业服务的好坏等。这类都是影响大家平时生活的原因，因此都会对房屋的定价产生影响。
2、小区服务
1、土地借助规划及提供管制
政策原因
2、城市规划
土地的作用由政府规划管理部门确定，土地借助的容积率等对住宅的土地本钱影响非常大；政府一般是通过土地出让计划来控制进入市场的土地数目，进而影响了住宅市场的价格。
3、公共建设
城市规划是伴随经济进步、人口增长而作局部或全局的调整，比如增加新的可开发地区或允许对旧城区进行更新改造，这类都影响了房子供应的价格。
了解了影响房价的原因，大家就能在买房时依据房产市场的状况进行预判，大体预算将来房价的走势，从而做出是不是买房的决定。如此的话，可以在买房时做到有备无患，以愈加适当的价格，买到合适我们的房屋。
交通条件的改变必然会令地价上涨，进而带动住宅价格上升；电力、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有要紧影响。
